Oordrag van Eiendom
EnglishENKoop-, huur- en oordragooreenkomste vir plase en landbougrond
Koop- en huurooreenkomste vir plase en landbougrond verskil grootliks van dié wat vir stedelike eiendom gebruik word. Serwitute, waterregte, mineraalregte, okkupasieregte ingevolge ESTA, huurarbeider-eise, grondeise, sonering en die Wet op die Onderverdeling van Landbougrond werk almal saam met die transaksie — en 'n gebrekkige kontrak kom dikwels eers jare later aan die lig, waarteen die koste van herstel enorm is. Ons stel oordragtransaksies op, kontroleer en sluit hulle af om streng oorweging te oorleef.
1. Waarom Landbou-eiendom Anders Is
'n Stedelike erf het skoon grense, munisipale dienste en 'n enkele woon- of besigheidsgebruik. 'n Plaas het serwitute, boorgate en waterverbruiksregte, weidingskampe, okkupeerderbehuising, moontlike huurarbeider- of herstelaansprake, omheiningsverpligtinge, en dikwels oorvleuelende familie- of trust-eienaarskap. Die standaard eiendomsagent-sjabloon is nie genoeg nie.
2. Vooraf-ondersoek voor die Koopakte
Voor ondertekening beveel ons 'n volle Grondregte-oudit aan: titelaktesoektog, serwituut-ontleding, ESTA-okkupeerder-oudit, grondeiseregister-soektog, waterverbruiksregistrasie, omgewingsmagtigings en sonering-nakoming. Gebreke wat voor ondertekening ontdek word, kan in die transaksie ingeprys word; gebreke wat ná ondertekening ontdek word, word geskille.
3. Opstel van die Koop- of Huurooreenkoms
Ons stel kontrakte op wat risiko duidelik toewys: voetstoots-klousules wat aan die Wet op Verbruikersbeskerming voldoen, opskortende voorwaardes vir finansiering en magtigings, akkurate beskrywings van die eiendom en losgoed, hantering van oeste, lewende hawe en vrugte, waterverbruiksregte, okkupeerderverpligtinge, en waarborge oor grondeise en huurarbeiders.
4. Oordrag en Verbandregistrasie
Oordrag van onroerende eiendom moet by die Aktekantoor deur 'n transportbesorger geregistreer word. Ons hanteer die transport, skakel met die verbandprokureurs, verkry die belastingvrystellingsbewys en oordragbelastingbewys, en verseker dat die eiendom oorgedra word teen betaling van die koopprys.
5. Algemene Slaggate
Slaggate sluit in: versuim om ESTA-okkupeerders te openbaar; wanvoorstelling van die oppervlakte of grense; ongeregistreerde serwitute; ongemagtigde onderverdeling ingevolge die Wet op die Onderverdeling van Landbougrond 70 van 1970; waterverbruiksregte wat verval het; en verbandvoorwaardes wat die koper nie binne die opskortende tydperk kan nakom nie. Elkeen is voorkombaar met behoorlike opstelling.
Kontak Van Dyk · Theron Prokureurs voordat u teken: